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嘉房网对话富力朱建伟:足音铿锵 砥砺歌行

发布时间:2019-02-20  来源:嘉州房产网    
富力尚悦居

富力尚悦居 8000元/m²

地    址:乐山市通江片区万达广场西侧王河路336号

销售电话:400-0833-048 转2602

开 发 商:乐山富力房地产开发有限公司


前面的话:


岁月不居,时节如流。虽然在历史的长河中,数年不过沧海一粟。但对朱总来说,忽焉已至的不惑之年,却是灿若繁星,斗转星移。

 

AM9:20,朱总踏入乐山富力•尚悦居VIP室。黑色西装,气质儒雅。大概平时?#26376;?#20351;然,身子挺拔,精神奕奕。朱总的同事说,他平时话不多,事很多,但?#30475;?#35848;起富力文化,总?#24378;?#33509;悬河、谈笑风声。

 

1995年参加工作, 20余年的政府工作背景、10余年的国土?#33267;?#23548;工作经验,塑?#22303;?#26417;总?#22025;?#32540;密、沉着干练、低调内敛的行事风格。从事土地管理十多年,当想要换一种生活方式的时候,朱总顺其自然就选择了房地产业。

 

这一来,就首选了富力地产。

 

朱总笑着说,中国有句老话,?#23567;?strong>有恒产才有恒业?#20445;?#23500;力是一个重资产持有的企业,非常稳健,这个可能跟我这个年龄段的特质比较契合吧。


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人物:朱建伟

职位:富力集团高级经理/成都公司常务副总经理兼乐山公司总经理/战略发展?#34892;?#24635;经理


富力25载,践行城市地标建设者


富力地产,作为中国具有综合实力的房地产企业之一,荣登2016年中国民营企业500强榜单第84位,可以用“25年、 120余城、300余个项目、年总建筑面积超2500万平米、 3000 亿元总资产、5000 万方土地储备”来总结。


Q:朱总可以讲一下富力这25年的发展史吗?


A:富力地产成立于1994年,今年是第25个年头,?#25300;?#20013;求进” 四个字是对富力发展史的高度概括。2005-2009年连续5年位居全国房地产排名第一位。2009年之后,富力把更多的精力放到了商业综合体、写字楼、?#39057;?#31561;重资产持有方面,在同行做高周转、做规模的时候,富力选择了做产业、做资产配置,走城市综合运营之路。


但是,做为房地产这个市场,如果没有足够大的市场份额就没有相应话语权,所以从2016年起富力迎头追赶,这三年销售金额的增长都在40%以上,从600亿,到800亿,到去年的1300亿,今年的目标是1800亿左右


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Q:我们听?#20581;?#36341;行城市地标建设者”这个口号,朱总是如何理解这句话的?


A:企业宣传口号,或者说是经营服务理念,它并不是一开始就想好了然后再去做,而是做的过程中加以提炼、总结后形成的,再按照这样的思路、理念去做大、做强、做优。


说?#20581;?#22320;标”这个概念,我是这样认识的:一是建筑地标,当年富力在珠江新城拿地开发时,一天一口气拿了5块地,后来建成了富力总部、广州丽思卡尔顿?#39057;?#21644;广州君悦?#39057;?/strong>,现在都做成了当地的地标项目。二是全新生活方式的引领,这是?#28216;?#21270;这个纬度来考量的,?#39057;?#19994;是我们的主打产业,目前富力是全球最大的五星级?#39057;?#19994;主,加上在建的超过100间。这些?#39057;?#22312;所在的城市和地区,很多都是标志性的建筑,同时每座?#39057;?#37117;诠?#22303;?#19981;同生活方式,对城市有不同的引领。包括我们在很多四线、五线城?#22411;?#24191;的住宅精装修交房,这也是从节能、?#32321;?#21644;引领全新生活方式的角度考虑的。

 

Q:回到大家最关注的城市住宅,富力旗下有?#21150;?#31995;?#23567;ⅰ?#24742;居”系、“富力城”系、“院士廷”系等,就这些系列的打造是出于哪些考虑呢? 


A:富力选择什么系列进入一个城市是进行多方面考量的。既要考量城市的战略定位、产业基础、又要考量城市的GDP、?#26222;?#25910;入、人均收入水平、受教育水平以及城市文化积淀、交通等市政配?#20303;?#21516;行竞品、市场容?#32771;?#21435;化周期等等。


?#28909;紓?#22825;禧”系列的选址?#35805;?#26159;城区的?#34892;?#20301;置,以改善型产品为主;“悦居”系列定位是“一线人居?#20445;?#20197; “轻奢”理念定位产品;“院士廷”系列更多是放在文化?#33258;?#28145;厚、一二线城市为主的地区。


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从成?#22841;?#29483;城的故事开始。


成?#22841;?#29483;城是成都市当时最大的烂尾楼,2006年由政府招商引资引进富力入驻,10多年来,富力出巨资盘活了该烂尾楼,用实际行动履行了一个企业的社会责任。之后的富力以成?#22025;行模?#21152;快拓展川内地级线市场。


Q:富力地产进军四川出于哪些战略布局?


A:富力集团宣传展厅有一面历史墙,从墙上可以看出,成都是富力走出广州后最早入驻的城市之一。成都是一个对外很开放的城市,有“天府之国”之美誉,有多年的文化积淀;同时,成?#22025;?#20110;国家的西部,对周边甘肃、青海、新疆、西藏、云南、贵州等地都有很强的虹吸能力。所以当时进驻成都,是?#31859;?#25151;地产的东风,实现集团的战略布局。


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Q:成都富力深耕成都多年,接下来会有什么部署?


A:对于一个企业而言,无论做产业还是做项目开发源动力都来自于是?#38750;?#21033;润,但对于富力而言,是?#38750;?#22810;赢局面,?#24067;?#27492;来推动成都的城市建设和产业发展。目前,我们在成都主要有四个方面产业布局的意向。第一,在成都建一座真正意义上的国?#23460;?#38498;,准备引进UCLA国?#23460;?#38498;,目前已进入选?#26041;?#27573;;第二,依托成都天府国际机场,布局智能化的空港物流项目,富力集团在广州已经做了十多年物流项目,非常成熟;第三,在成都天府机场周边建一个五星级?#39057;輳?#23436;善区域的配套;第四,跟以色列Infinity Group合作,引进创新?#38469;?#21644;资本投资,涵盖联合办公、金融科技孵化器、教育培训等功能。


随着医疗、?#39057;輟?#29289;流、科技孵化等产业在成都生根发芽,一条庞大的产业链在富力的耕?#25490;?#26893;下正式开启。可以预见,这一场产业的布局将给这座城市、政府、市民带来更多的机会和收益。 


Q:近两年,富力不断在川内二三线城市拿地,是基于什么考虑呢?


A:首先是想要把一线的人居理念引入四川二三线城市,?#28909;?#31934;装房。很多全国一、二线大城市都要求精装修交房,政府有这方面的规范,业主有这方面的需求,所以精装房一定是未来的趋势,标杆的意义也在于此,并不是一座建筑的标杆,而是新生活方式的引领。第二?#21069;?#30456;应产业都放在合?#23454;?#22320;区去,以产业带动城市的建设、发展。


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乐山•通江•竹公溪流域,富力地产来了


乐山人说,认识富力是因为“千亿富力”铺天盖地的广告,高调的身家让人亮瞎双眼。懂行的说,大房企大?#25918;?#24067;局乐山,会带来更加先进和前沿的居住理念。买房的也给自己留了个念想,富力,期待


Q?#27827;?#26377;先进开发理念的富力地产,会给乐山带来什么样的影响?


A:首先,悦居系打造的理念是“轻奢人居?#20445;?#20048;山富力尚悦居的选址和规划也是基于这样考量的,在全国一二线城市经过市场不断检验和认可后,秉承着“一线人居”的理念,我们在乐山打造了全国第十座“尚悦居”——“乐山富力尚悦居”。我们的楼栋采用点式布局、蝶式设计相结合,使小区中每家每户坐北向南,业主享受更多的阳光、通风,这在乐山是少有的。另外,乐山富力尚悦居添加了新风?#20302;场?#25351;纹密码锁等,让我们业主的生活更加安全、舒适、放心。从专业的角度看,富力的户型、总平、园林、建筑质量在乐山是首屈一指的


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Q:在目前乐山房地产艰难的大环境下,富力希望政府能够做哪些方面的工作呢?


A:政府在规划引领、配套建设、环境综合整治方面还是?#34892;?#22810;改进或加强的工作要做,这是逐步完善的过程,我们希望能否动作快一点、周期短一点: 第一是要合理配置土地资源、把控供地节奏、积极稳定房地产市场;第二是要以规划为引领,通江片区规划定位应更明确一点、准确一点,该片区最后会如何呈现,应该?#27599;?#21457;商、消费者心里更清楚;第三是该片区的市政配套建设还需尽快完善,周边道路不畅、交通不达问题突出,竹公溪湿地公园、九百洞生态公园都应尽快提上建设日程;第四是周边生活配套还要尽快完善,如高质量的学校、医院、幼儿园等


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免责声明:本文仅代表作者观点,不代表嘉州房产网立场。文章内容仅供参考,较终以政府和开发商公?#22025;?#20934;,买房需谨慎,投资有风险。
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